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30 Avr

Nos conseils pour bien investir dans un appartement en vente destiné à la location à Angles

Si les Français souffrent de la pénurie de vaccins, ils trouvent dans l’immobilier la solution pour se prémunir face aux incertitudes de l’avenir… Pour preuve, la consommation des annonces immobilières et les acquisitions de biens enregistrent une forte progression début le début de la crise ! Vous souhaitez préparer votre retraite ? Lancez-vous dans l’acquisition d’un appartement à mettre en location à Angles ? Voici nos conseils pour bien investir dans un appartement à louer à Angles.

Quel bien dans quelle ville avec quel dispositif ? Un casse-tête ? Pas vraiment … Il est vrai que la France compte une variété de dispositifs fiscaux permettant de réaliser des investissements locatifs.

Déficit Foncier, Pinel, Monument Historique, etc. ? Vous avez du mal à vous y retrouver ? Ce qu’il faut en priorité, c’est faire correspondre le dispositif fiscal à votre tranche marginale d’imposition. En fonction de celle-ci, vous pourrez prétendre à différentes opportunités. Déficit foncier pour les plus grosses impositions (autour de 10 000 € et plus par an), Pinel pour les intermédiaires (à partir de 4000 € / an), LMNP option Censi Bouvard pour les plus faibles (à partir de 1000 € / an), … Après avoir validé son dispositif fiscal, vous pouvez alors vous pencher sur l’emplacement du bien à acquérir.

Où investir ?
À l’inverse de la résidence principale, l’investissement locatif ne doit pas laisser place à l’affect. Pensez rentabilité ! Les métropoles sont évidemment des choix judicieux de par leur attractivité. Cependant, selon le budget à disposition, il faut parfois viser des communes en première, deuxième ou troisième couronne des villes centres. Elles bénéficient d’une qualité de vie équivalente, voire supérieure, avec des infrastructures de transport permettant de joindre le centre.

Les biens situés au cœur des villes centres des métropoles sont idéaux pour espérer une plus-value à la revente. Toutefois, pour espérer une bonne rentabilité locative, il est préférable de s’excentrer et de viser les communes en bordure.

C.V. / MySweetProd © Adobe Stock

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